中古マンションってホントにおトク？
意外と費用がかかる
中古マンションより
手の届く
価格の新築マンションがいいよね｡
中古は新築マンションと比べて安いですが…
- 人気エリアは
思うほど安くない - 仲介手数料が
かかる - 間取りや設備が
古い - 結果的に
リフォーム費がかかる
■新築vs中古 購入シミュレーション
| 新築マンション | 中古マンション | |
| 4,000万円 | 販売価格 | 3,600万円 |
| ─ | 手数料(3%) | 108万円 |
| ─ | リフォーム代 | 500万円 |
| 160万円 | 諸費用(4%) | 144万円 |
| 4,160万円 | 合計 | 4,352万円 |
中古を購入したのに約192万円も高い!
見た目の価格だけで判断は禁物｡
場合にはよっては新築より費用が高くつくことも｡
期待してるほど、安くならないみたいだね…
※掲載の試算はあくまでも目安としてのシミュレーションで、実際と異なる場合があります。
新築マンションを買うなら､
やはり頭金を貯めたほうがいい？
｢頭金が貯まるまで待って
新築マンションを購入｣
は昔の話です｡
- ｢まず頭金を貯めて…｣は
住宅ローンが高金利時代の名残 - 今は超低金利時代｡
借入額を気にするより､
若いうちにローンを始めて早く
返し終えることが優先
■4,000万円の新築マンション ｢今すぐ購入｣ vs ｢5年待って購入｣ 比較シミュレーション
| 今すぐ購入 | 5年後購入 | |
| 4,000万円 | 販売価格 | 4,000万円 |
| 0円 | 頭金 | 480万円 |
|---|---|---|
| 4,000万円 | 借入金額 | 3,520万円 |
| 361万円 | 利息(5%) | 317万円 |
| 0円 | 5年分家賃 (8万円) |
480万円 |
| 4,361万円 | 合計 | 4,797万円 |
頭金貯めて買ったのに約436万円も高い!
家賃を払いながら頭金を貯めるのはかなり大変｡
しかも頭金を貯めると家賃分､支払い総額が増えます！
待った分だけラクになるかと思いきや、そうでもないみたい…
※掲載の試算はあくまでも目安としてのシミュレーションで、実際と異なる場合があります。
金利のことも考えて､借入額を抑える
よりも支払総額で考えましょう｡
- 頭金を貯める場合､
その間の家賃が発生 - 借入金を減らしても､
返済期間も短
くなるため､
結果的に月々返済額が
アップすることも - 頭金を貯める間に
金利が上昇して､
ローン返済額は更に増大
■金利が1%上がると!? 3,500万円借入れ元利均等35年返済の場合
※住宅保証機構株式会社の住宅ローンシミュレーションによる試算のため実際とは異なる場合があります。 ※借入額3,500万円、元利均等35年返済、固定金利1%および2%(全期間)、月々返済のみでボーナス返済は0円での試算です。 ※変動金利の場合は将来金利や返済額が変わる場合があります。金利が1%あがるだけで
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月々返済額で 17,142円の差!
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総返済額で 約685万円の差!
