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家族信託とは、所有者などに代わって、子どもや兄弟などの親族が財産を管理できるようにする制度です。所有者が元気なうちに親族と信託契約を結ぶことで、不動産の修繕や売却、貸出などを親族が代わりに行えるようになります。所有者の加齢や病気などにより、不動産の管理が困難になる場合に備えて利用されるケースが一般的です。また、共同名義人のうちのひとりを受託者とすることで、相続物件の管理・運用や処分を簡易化できるというメリットもあります。たとえば、兄弟の共同名義となっている不動産がある場合、兄が弟に家族信託することで、不動産の売却や貸し出しの際、逐一兄に署名・捺印を求める必要性がなくなります。家族信託の不動産を売却する方法は、通常の不動産売却とほとんど変わりません。ただし、家族信託では、あくまで財産を受け取る権利は所有者にあります。たとえば、親が子どもに家族信託しているケースでは、売却代金は親の生活費や医療費として使用しなければなりません。そのため、子どもの生活費の口座とは別に、売却代金用の口座を用意する必要があります。

インスペクションとは、簡単にいえば「住まいの健康診断」です。住宅状況調査に精通した「ホームインスペクター」が、住まいの基礎部分や柱、壁や開口部など、あらゆる部位の状況を調査します。これにより、雨漏りやシロアリ被害、家の傾きの有無などを事前に把握できるのです。住まいの品質が保証されることで、安心して売却できるというメリットがあります。また、インスペクションに合格していることをアピールすれば、よりスピーディーかつ好条件での売却を実現できるでしょう。