「対応力」ならトヨタすまいるライフ-ニーズに応えるラインナップ

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その他の売却メニュー

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豊田市の不動産・住まい・暮らしに関する総合企業「トヨタすまいるライフ株式会社」は、家族信託による売却やオーナーチェンジ、ホームインスペクションなど、お客様の幅広いニーズにお応えしております。豊田市で不動産売却をご検討中の方は、当社までお気軽にご相談ください。トヨタ自動車 株式会社の住宅関連会社である「トヨタすまいるライフ 株式会社」が、幅広いネットワークと豊富な実績を活かし、好条件かつスムーズな売却を実現いたします。

家族信託について

家族信託について

家族信託とは、所有者などに代わって、子どもや兄弟などの親族が財産を管理できるようにする制度です。所有者が元気なうちに親族と信託契約を結ぶことで、不動産の修繕や売却、貸出などを親族が代わりに行えるようになります。所有者の加齢や病気などにより、不動産の管理が困難になる場合に備えて利用されるケースが一般的です。また、共同名義人のうちのひとりを受託者とすることで、相続物件の管理・運用や処分を簡易化できるというメリットもあります。たとえば、兄弟の共同名義となっている不動産がある場合、兄が弟に家族信託することで、不動産の売却や貸し出しの際、逐一兄に署名・捺印を求める必要性がなくなります。家族信託の不動産を売却する方法は、通常の不動産売却とほとんど変わりません。ただし、家族信託では、あくまで財産を受け取る権利は所有者にあります。たとえば、親が子どもに家族信託しているケースでは、売却代金は親の生活費や医療費として使用しなければなりません。そのため、子どもの生活費の口座とは別に、売却代金用の口座を用意する必要があります。

オーナーチェンジについて

オーナーチェンジについて

オーナーチェンジとは、マンションや店舗など投資用不動産の入居者はそのままに、物件を次のオーナーに売却する方法です。ある程度の入居率を保持したまま売却できるため、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。また、入居者に退去を求める必要もないため、交渉の手間や立ち退き料などのコストもかかりません。オーナーチェンジでは、賃借に関する情報をまとめた「レントロール(賃貸借賃条件一覧表)」を作成する必要があります。レントロールには入居者のいる部屋の番号や間取り、現在の家賃や共益費などが記されており、ご購入希望者との交渉材料として用いられるものです。オーナーチェンジでは、どれだけ家賃収入が得られる状態なのか、つまりは入居率によって「売りやすさ」が変わります。更新料を無料にしたり、家賃を見直したりと、入居者にとどまってもらうような工夫も必要です。また、オーナーチェンジが完了したら、入居者にオーナーが変わったことを通知する必要があります。一般的な売却とは異なる要素も多いため、オーナーチェンジの実績が豊富な不動産会社を選びましょう。

インスペクションについて

インスペクションについて

インスペクションとは、簡単にいえば「住まいの健康診断」です。住宅状況調査に精通した「ホームインスペクター」が、住まいの基礎部分や柱、壁や開口部など、あらゆる部位の状況を調査します。これにより、雨漏りやシロアリ被害、家の傾きの有無などを事前に把握できるのです。住まいの品質が保証されることで、安心して売却できるというメリットがあります。また、インスペクションに合格していることをアピールすれば、よりスピーディーかつ好条件での売却を実現できるでしょう。

インスペクションの流れ

01

不動産会社にインスペクションの相談をする

02

ホームインスペクターを紹介してもらう

03

インスペクションを行う

04

必要に応じて修理・修繕を行う