「トヨタすまいるライフ」では、お客様と「対話」することから土地活用を始めます。まずは、オーナー様の土地に関する不安・悩み・考えをお聞かせください。土地活用では、基本的な知識のほか、法律や建設計画、事業計画、税務知識などさまざまなことを知る必要があります。当社では、オーナー様の想いに寄り添うことを第一に、最適な活用方法を検討・ご提案いたします。

敷地の規模や形状、ライフライン、道路状況などを細かく把握し、建設プランに影響するような規制や制限を確認します（敷地調査）。また、周辺環境や交通の利便性、街の将来性なども分析し（周辺状況分析）、「土地診断書」を作成。土地の可能性を活かした最適な活用方法を総合的に判断いたします。

賃貸経営を選択する場合、土地周辺の賃貸市場動向を調査いたします。間取りタイプ、最寄り駅間までの所要時間、築年数など、近隣取引事例データをもとにさまざまな視点から賃貸需要と家賃相場の傾向を調査。「求められる住まい」の姿を導き出します。

土地診断や市場調査で得た情報をもとに、間取り・設備・駐車場計画・入居者サービスなど入居者のニーズに応えたプランをご提案します。また、家賃・敷金の相場を算出し、収支計画や資金計画、節税効果が適正値となるような事業計画を立案いたします。