納得の価格で売りたい方へ【仲介売却】
豊田市の不動産・住まい・暮らしに関する総合企業「トヨタすまいるライフ株式会社」が、不動産の仲介売却について解説いたします。豊田市で不動産売却をご検討中の方は、トヨタ自動車 株式会社の住宅関連会社である「トヨタすまいるライフ 株式会社」にお任せください。これまでの実績を活かし、地域のネットワークを活用したスムーズな売却を実現いたします。
こんなお悩みはありませんか？
- 家族が増えたので、家が手狭になった
- いまより利便性のよい場所に引越したい
- 親と同居するため、現在の住まいを手放したい
- 不動産を現金化したい
- 自宅を売って、住宅ローンの返済にあてたい
- 財産分与のため、マイホームを売却しなければならない
- 相続した空き家を持て余してしまっている
仲介売却とはどのような売却方法？
仲介売却では、不動産会社が売り主様とご購入希望者の間を仲介し、売買契約をとりまとめます。
査定から売出し価格の決定、販促活動から契約、引き渡しまで。お客様の理想の売却を実現するため、不動産会社が二人三脚でサポートする方法です。
仲介売却の「メリット」
適正価格での売却を実現できる
不動産の取引では、「適正価格」を把握することが非常に重要です。適正価格を知らないまま個人間で取引を進めてしまうと、同条件の相場より著しく低い価格で購入されてしまう恐れがあります。不動産会社の査定員は、不動産売却のエキスパート。周辺地域の不動産相場や過去の取引事例などから査定額を提示するため、適正価格での売却を実現できます。売出し価格は売り主様が自由に決定できるため、時間をかけて高額売却を目指すことも可能です。
交渉や手続きの手間を軽減できる
不動産売却には、価格交渉や契約手続きなどの煩雑なステップがつきものです。特に契約書類の作成には専門知識が必要とされ、悪意のないミスにも責任を問われる恐れがあります。不動産会社に売却を依頼すれば、こうした複雑な手続きや交渉の手間を軽減できます。また、販促活動も不動産会社が行うため、購入希望者を見つける手間がかからないのもメリットです。
契約の適法性を保てる
不動産売買には数多くの法律が関わっています。法律に関する高い専門性が必要とされるため、個人間の取引はなにかとトラブルのもと。不動産会社に依頼すれば、法律を遵守しながら安心・安全に契約を進められるでしょう。また、不動産売買では売り主様だけでなく仲介業者にも調査・説明義務が生じるため、告知内容や契約書面の正確性、適法性をしっかり保つことができます。
3つの媒介契約と選び方
媒介契約とは、仲介売却を依頼する際に不動産会社と締結する契約のことです。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ以下のような違いがあります。
※表は左右にスクロールして確認することができます
| 契約できる不動産会社 | 売り主自身が見つけた買い手との個人取引 | 販促活動の報告頻度 | REINSへの登録義務 | |
|---|---|---|---|---|
| 専属専任媒介契約 | 1社のみ可能 | 違約金が発生する | 1週間に1回以上 | 媒介契約の締結後、5日以内に登録 |
| 専任媒介契約 | 1社のみ可能 | 媒介契約の履行に要した費用を支払う義務が発生する | 2週間に1回以上 | 媒介契約の締結後、7日以内に登録 |
| 一般媒介契約 | 複数の会社と契約可能 | 制限なし | 報告義務なし | 登録義務なし |
専属専任媒介契約
| メリット |
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|---|---|
| デメリット |
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専属専任媒介契約は不動産会社のモチベーションが上がりやすく、活発な営業活動を期待できます。そのため、引越し期日がお決まりの方や、物件の現金化をお急ぎの方におすすめです。ただし、1社とのみ契約可能なため、本当に信頼できる不動産会社を選びましょう。
専任媒介契約
| メリット |
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|---|---|
| デメリット |
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バランス型の専任媒介契約は、幅広い方におすすめできます。売り主様自身で買い手を見つけることもできるため、状況に応じて柔軟な対応がとれるでしょう。当社でも、多くの方が専任媒介契約を選択されています。
一般媒介契約
| メリット |
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|---|---|
| デメリット |
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一般媒介契約は、自宅を売却することをご近所さんに知られたくない方におすすめです。REINSへの登録義務が課せられていないため、こっそり売却を進められます。ただし、その分、宣伝範囲が狭まるため、物件の条件次第では買い手が見つからない恐れもあります。
Pick Up
－REINS(レインズ)とは？－
全国の不動産会社が利用している「REINS（レインズ）」は、不動産を「売りたい人」と「買いたい人」をつなぐコンピューターネットワークシステムです。日本各地における不動産の売出し情報が掲載されており、スムーズな売却を実現できます。また、地域ごとの取引データが蓄積されていくため、不動産の相場を把握する目的でも利用されています。掲載物件情報はすべて媒介契約制度に基づいて登録されているため、取引の安全性が保証されるのもメリットです。